管理業務主任者 過去問
令和7年度（2025年）
問45

これは適切ではありません。

マンションの管理が委託されている場合、重要事項説明では、管理を受託している者について説明する必要があります。

ただし、説明が必要なのは、委託を受けている者の商号又は名称や住所などです。

その管理業者の主たる事務所に置かれる専任の管理業務主任者の氏名まで説明しなければならないわけではありません。

したがって、説明すべき内容を広げすぎている点が誤りです。

これは適切ではありません。

マンションを買う人にとって、購入後に毎月どのくらいの管理費を負担するのかは、とても重要な情報です。

そのため、区分所有建物であるマンションの売買では、所有者が負担しなければならない通常の管理費用の額について説明する必要があります。

「売買そのものの代金ではないから説明不要」という考え方はできません。

これは適切ではありません。

石綿とは、かつて建材などに使われたことがある物質で、健康への影響が問題になることがあります。

宅地建物取引業者は、建物について石綿の使用の有無に関する調査結果の記録があるときは、その内容を説明する必要があります。

しかし、調査結果の記録がない場合に、宅地建物取引業者Aが自ら石綿の使用の有無を調査しなければならないわけではありません。石綿については、調査結果の記録があるときに、その内容を説明する扱いです。

したがって、「自ら調査しなければならない」としている点が誤りです。

これは適切です。

損害賠償額の予定とは、契約違反があった場合に、あらかじめ損害賠償額を決めておくことです。違約金も、契約違反があった場合に支払うお金です。

これらは、買主Bにとって大きな負担になる可能性があります。

そのため、宅地建物取引業法35条の重要事項説明では、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項について説明する必要があります。

したがって、この記述が最も適切です。