管理業務主任者 過去問
令和7年度（2025年）
問38

これは不適切です。

駐車場専用使用権とは、マンションの敷地内の駐車場を特定の人が専用で使える権利です。

分譲業者が、この専用使用権を一部の区分所有者に分譲し、その対価を受け取った場合、そのお金が当然に管理組合のものになるとはいえません。

最高裁判所は、契約内容などから、分譲業者が自己の利益のために専用使用権を分譲して対価を受け取ったとみることができる場合、管理組合がその対価の帰属を主張することはできないと判断しています。

これは適切です。

バルコニーは、各住戸の前にあって、その住戸の人が使うことが多い場所です。しかし、通常は建物の外観や構造に関わる部分であり、共用部分として扱われます。

そのバルコニーを、勝手に外気と遮断された独立の部屋のように改造すると、建物の外観や構造、他の区分所有者との関係に影響します。

最高裁判所も、共有物であるバルコニーについて、改築禁止の建築協定に反する温室工事について、管理組合側の原状回復請求を認めた事例があります。

そのため、管理者Bは、Aに対して工事部分の撤去を請求できると考えられます。

これは適切です。

普通のマンション売買であれば、建物本体の引渡しが中心になります。

しかし、リゾートマンションの場合、買主がテニスコートやプールなどのスポーツ施設を使うことを大きな目的として購入することがあります。

最高裁判所は、リゾートマンションの売買契約とスポーツクラブ会員契約について、屋内プールの完成遅延を理由に売買契約を解除できるとした事例があります。スポーツ施設の利用が契約の大きな目的になっている場合、その施設の引渡し遅れは、売買契約全体に関わる重要な問題になります。

したがって、この記述は適切です。

これは適切です。

区分所有法第3条の団体は、いわゆる管理組合のことです。区分所有者は全員で、建物、その敷地、附属施設を管理するための団体を構成します。つまり、区分所有者になった人は、管理組合から自由に抜けることはできません。

一方、自治会は、住民同士の親ぼくや地域の環境維持などを目的とする団体です。最高裁判所は、自治会について、強制加入団体ではなく、会員が一方的な意思表示で退会できる場合があると判断しています。

そのため、管理組合と自治会を分けて説明しているこの記述は適切です。