管理業務主任者 過去問
令和7年度（2025年）
問37

これは適切ではありません。

使用細則は、マンションで生活するうえでの具体的なルールです。たとえば、駐輪場の使い方、ごみ出し、ペット、騒音、共用部分の使い方などに関わります。

このようなルールは、区分所有者や居住者の生活に大きく関係します。そのため、使用細則を制定、変更、廃止するには、総会の決議が必要です。

したがって、「総会の決議を必要としない」としている点が誤りです。

これは適切ではありません。

給水管やエレベーター設備は、マンション全体の共用設備です。これらを更新する工事は、費用も大きく、区分所有者全体に関係する重要な工事です。

そのため、単に理事会だけで決めてよいものではなく、通常は総会の決議が必要になります。

特に、長期修繕計画に基づく大きな修繕工事や、修繕積立金を取り崩して行う工事は、管理組合全体で決めるべき内容です。

したがって、「総会の決議を必要としない」としている点が誤りです。

これは適切です。

専門委員会とは、特定の課題について詳しく調べたり、検討したりするための委員会です。

たとえば、大規模修繕、管理規約の見直し、防災対策などについて、理事会だけでは十分に調べきれない場合に、専門委員会を設けることがあります。

標準管理規約では、理事会は、その責任と権限の範囲内で専門委員会を設置できます。専門委員会は、調査や検討の結果を理事会に報告する立場です。

そのため、理事会の責任と権限の範囲内で設置する場合は、総会決議までは必要ありません。

これは適切ではありません。

団地型の管理組合では、団地全体に関する事項と、各棟に関する事項を分けて考えます。

各棟修繕積立金は、各棟に関する修繕などに使うためのお金です。ただし、標準管理規約（団地型）を前提にすると、計画的な修繕工事のために各棟修繕積立金を取り崩すことは、団地総会の決議事項とされています。

この場合、各棟の総会決議まで常に必要になるわけではありません。

したがって、「団地総会の決議及び各棟の総会の決議を必要とする」としている点が適切ではありません。