管理業務主任者 過去問
令和7年度（2025年）
問35

不適切なものは、アとエの二つです。選ぶべきものは、「二つ」です。

標準管理規約（単棟型）では、専有部分の修繕等について、共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれがある場合は、あらかじめ理事長に申請して承認を受ける必要があります。また、承認までは必要ない修繕等でも、工事業者の出入り、資材の搬入、騒音、振動、臭気などについて管理組合が事前に把握する必要がある場合は、あらかじめ理事長へ届け出る必要があります。さらに、承認を受けた工事であっても、工事後に共用部分や他の専有部分へ影響が出た場合は、工事を発注した区分所有者が責任と負担を負います。

マンションの自室をリフォームするするときなどは理事長の承認などを得る必要があることを中心とした論点からの出題です。

　一戸建てなら所有者が自由にリフォームできるでしょう。しかし＜専有部分の修繕等＞は共用部分又は他の専有部分に影響を与えるかもしれないので「標準管理規約（単棟型）」（以下、単に管理規約と略します）は、一定のルールを定めています。具体的には、管理規約第17条で「共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれのあるもの」を行う際には、理事長の書面による事前承認を必要とする仕組みを定めています。

ア（不適切）本肢は＜工事業者の出入りがあるとしても、あらかじめ、その旨を理事長に届け出る必要はない＞という箇所が不適切です。

　管理規約第17条第７項は「工事業者の立入り‥‥等工事の実施中における共用部分又は他の専有部分への影響について管理組合が事前に把握する必要があるものを行おうとするときは、あらかじめ、理事長にその旨を届け出なければならない」と定めています。

　本肢の工事内容は＜共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれがない修繕等＞です。工事完了後は影響を与えるおそれがないとしても、工事の実施中は＜工事業者の出入り＞や資機材の搬入があるでしょうし、騒音・振動・臭気が生じるかもしれません。そうした「管理組合が事前に把握する必要があるもの」は届け出る必要があります。

イ（適切）管理規約第17条第５項は＜修繕等の承認又は不承認の判断に必要な範囲内＞に関して「理事長又はその指定を受けた者は、‥‥修繕等の箇所に立ち入り、必要な調査を行うことができる。この場合において、区分所有者は、正当な理由がなければこれを拒否してはならない」と定めています。同趣旨の本肢は適切です。

ウ（適切）管理規約第17条関係コメントは②で、理事長承認が必要な工事の具体例の一つに「床のフローリング」を挙げています。さらにコメント⑤は、承認又は不承認の判断に当たって、専門的知識を有する者（建築士、建築設備の専門家等）の意見を聴くことなどを「考慮する」としたうえで、「特に、フローリング工事の場合には、構造、工事の仕様、材料等により影響が異なるので、専門家への確認が必要である」と、わざわざ明記しています。本肢前半は適切です。

　続くコメント⑥は「承認の判断に際して、調査等により特別な費用がかかる場合には、申請者に負担させることが適当である」と述べています。申請者とは、専有部分の修繕等を予定していて理事長承認を申請した区分所有者のことです。同趣旨の本肢後半も適切です。

エ（不適切）本肢は＜当該区分所有者と管理組合が共同して責任を負う＞という箇所が不適切です。

　本肢のように＜工事後に、当該工事により共用部分又は他の専有部分に影響が生じたとき＞について、管理規約第17条第６項は「当該工事を発注した区分所有者の責任と負担により必要な措置をとらなければならない」と定めています。管理組合が共同して責任を負うわけではありません。

　＜理事長の承認を受けた修繕等の工事＞とはいっても、工事をしてもよいという承認であって、実際に工事をするか否かを決めたのは区分所有者だからです。管理規約第17条関係コメント⑪は第６項について、理事長の承認が「当該工事を発注した区分所有者の責任や負担を免責するものではないことを確認的に定める趣旨である」と解説しています。

以上により、不適切なものは二つです。