管理業務主任者 過去問
令和7年度（2025年）
問33

これは適切です。

標準管理規約では、駐車場を使っている区分所有者が、その専有部分を第三者に譲渡した場合、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失うとされています。

つまり、住戸を買った人が、前の所有者の駐車場使用契約をそのまま当然に引き継ぐわけではありません。

譲り受けた区分所有者が駐車場を使いたい場合は、管理組合と新たに駐車場使用契約を結ぶ必要があります。

これは適切です。

駐車場を適切に管理するためには、どの車がどの区画を使っているのかを管理組合が把握しておく必要があります。

そのため、駐車場使用契約を結ぶ場合には、常時駐車する車両について、所有者、車両番号、車種などをあらかじめ届け出ることが求められます。

これは、無断駐車や契約外の車両使用を防ぎ、駐車場を安全に管理するためのものです。

これは適切です。

駐車場使用料の額は、管理組合の運営に関わる重要な事項です。そのため、管理組合の総会で決める事項になります。

駐車場使用料は、特定の使用者だけの問題ではなく、共用部分等の使用料として、管理組合全体の会計にも関係します。

したがって、規約や使用細則に従い、総会決議によって使用料を変更することができます。その場合、駐車場使用者一人ひとりの個別の同意がなければ値上げできない、というわけではありません。

これは不適切です。

駐車場使用料は、まず駐車場の管理に必要な費用に充てます。たとえば、駐車場設備の維持、点検、修繕などに使うことが考えられます。

しかし、余剰分の扱いについては、標準管理規約では修繕積立金として積み立てるものとされています。

そのため、管理費が不足しているからといって、駐車場使用料の余剰分を当然に管理費へ充当することはできません。

この点で、この記述が最も不適切です。