管理業務主任者 過去問
令和7年度（2025年）
問32

これは適切ではありません。

窓ガラスは共用部分として扱われますが、各住戸のために使われる部分でもあります。

標準管理規約のコメントでは、同居人や賃借人などが窓ガラスを破損した場合は、通常の使用に伴うものとして扱い、その住戸の専用使用権を有する者が責任と負担を負うとされています。

そのため、賃借人が割った場合に、管理組合が当然に責任と負担を負うという説明は適切ではありません。

これは適切ではありません。

空き巣狙いのような第三者の犯罪行為によって窓ガラスが割られた場合は、住戸の区分所有者や賃借人の通常の使用による破損とはいえません。

標準管理規約のコメントでは、バルコニー等の破損が第三者による犯罪行為等によることが明らかな場合は、通常の使用に伴わないものとして、管理組合が責任と負担において保存行為を行うとされています。

そのため、空き巣狙いが割った窓ガラスを、当該住戸の区分所有者が当然に責任と負担で修繕するという説明は適切ではありません。

これは適切ではありません。

複層ガラスへの交換は、防音性や断熱性などを高めるための窓ガラス等の改良工事に当たります。

標準管理規約では、このような開口部の改良工事は、原則として管理組合が責任と負担において、計画修繕として実施するものとされています。

ただし、管理組合がすぐに工事を実施できない場合には、区分所有者が理事長に申請し、承認を受けたうえで、自分の責任と負担で行うことができます。つまり、区分所有者が行うのは例外的な場合です。

そのため、「原則として区分所有者が行う」としている点が適切ではありません。

これは適切です。

窓ガラスが台風などで割れ、室内に雨が吹き込んでいる場合、そのまま放置すると住戸内に被害が広がるおそれがあります。

標準管理規約では、共用部分等の保存行為について、原則として勝手に行うことはできません。ただし、専有部分の使用に支障が生じていて、緊急を要する場合には、その専有部分の区分所有者が保存行為を行うことができます。

コメントでも、台風等で住戸の窓ガラスが割れ、雨の吹き込みを防ぐために、割れたものと同様の仕様の窓ガラスに張り替えるケースが例として挙げられています。

そのため、この記述が最も適切です。