管理業務主任者 過去問
令和7年度（2025年）
問27

これは適切です。

集会を開くときは、通常、区分所有者に対して、会議の目的たる事項などを通知します。これは、何について話し合うのかを事前に知らせるためです。

しかし、区分所有者全員の同意がある場合は、招集手続を省略して集会を開くことができます。招集手続を省略できるので、会議の目的たる事項や議案の要領を通知しなくても、集会を開くことができます。

これは適切ではありません。

区分所有法では、区分所有者の5分の1以上で、かつ議決権の5分の1以上を有する者は、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求できるとされています。

この「5分の1」という数は、規約で減らすことはできます。たとえば、10分の1以上にして、集会の招集を請求しやすくすることはできます。

しかし、4分の1以上にすると、5分の1より人数や議決権の条件が重くなります。これは請求をしにくくする変更です。区分所有法は「規約で減ずることができる」としているだけなので、4分の1以上に増やすことはできません。

これは適切ではありません。

専有部分の賃借人は、区分所有者から部屋を借りて住んでいる人です。このような占有者は、会議の目的たる事項について利害関係がある場合には、集会に出席して意見を述べることができます。

ペットを飼っている賃借人にとって、ペット飼育禁止の規約変更は、生活に直接関わる内容です。そのため、利害関係があると考えられます。

したがって、賃貸人である区分所有者から、集会で意見を述べるための同意を別に得なければならない、という説明は適切ではありません。

これは適切ではありません。

規約や集会の決議は、現在の区分所有者だけでなく、その専有部分をあとから買った人にも効力が及びます。

つまり、中古マンションを買った人が、規約や集会決議の内容を知らなかったとしても、原則としてその内容に従う必要があります。区分所有法では、規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人にも効力を生ずるとされています。

そのため、「内容を知らずに買い受けた者には効力が生じない」としている点が誤りです。