管理業務主任者 過去問
令和7年度（2025年）
問26

ア　区分所有建物の一住戸を区分所有者全員で使用する集会室

アは、法定共用部分ではありません。

一住戸は、構造上も利用上も独立していれば、本来は専有部分になり得る部分です。

その部屋を区分所有者全員で集会室として使う場合でも、法律上当然に共用部分になるわけではありません。管理規約などで共用部分と定めることで、規約共用部分として扱われるものです。

したがって、アは法定共用部分には含めません。

イ　区分所有建物の管理員が共用部分である管理事務室と一体として利用するための管理員休憩室

イは、法定共用部分です。

管理員休憩室が、共用部分である管理事務室と一体として利用される場合、その部屋は建物の管理のために使われる部分です。

区分所有者のだれか一人が専有して使う部分ではなく、建物全体の管理のために必要な場所と考えられます。

そのため、構造上・利用上、共用に供されるべき建物の部分として、法定共用部分に当たります。区分所有法では、構造上、区分所有者の全部または一部の共用に供されるべき建物の部分は、区分所有権の目的とならないとされています。

ウ　区分所有建物が建っている敷地

ウは、法定共用部分ではありません。

敷地は、建物そのものの一部ではなく、建物が建っている土地です。

区分所有法では、敷地は敷地利用権や敷地の共有関係として問題になりますが、法定共用部分はあくまで建物の部分や建物の附属物についての考え方です。

そのため、敷地は法定共用部分には含めません。

エ　水道本管から専有部分のメーターまでの水道管

エは、法定共用部分です。

水道管は、建物に付いている設備であり、建物の附属物に当たります。

このうち、水道本管から各専有部分のメーターまでの部分は、特定の一つの専有部分だけの内部設備というより、建物全体の給水のために使われる設備です。

そのため、専有部分に属しない建物の附属物として、法定共用部分に当たります。区分所有法でも、専有部分に属しない建物の附属物は共用部分に含まれるとされています。

区分所有法には、法定共用部分に管理人室を規定しておりません。本来はひとつ（エの水道管）で正解だと思います。こういった疑義問題は一問は出してくるので、気にしない必要がありそうです。

アの集会室は既約共用部分です。

イの管理人室は法定共用部分だそうです。（疑義的）

ウの敷地は共用部分ではありません。専有部分以外の建物の部分を共用部分としています。

エの水道管は公邸共用部分です。