管理業務主任者 過去問
令和7年度（2025年）
問13

これは適切です。

建築基準法では、建築物に設ける設備の一つとして、昇降機が建築設備に含まれます。

昇降機とは、エレベーターやエスカレーターなど、人や物を上下に移動させる設備です。建物に取り付けられる重要な設備なので、建築基準法の中で建築設備として扱われます。

これは適切です。

エレベーターは安全に関わる設備なので、管理者は保守点検がきちんと行われているかを確認することが大切です。

管理者自身が専門的な判断をするのが難しい場合には、専門的な知識を持つ第三者に現場で確認してもらうことができます。実際に、第三者の立場から保守点検の実施状況を調査する取組も行われています。

これは不適切です。

昇降機の定期検査を行う資格者は、昇降機等検査員、一級建築士、二級建築士などです。

一方、建築設備検査員は、換気設備、排煙設備、非常用照明装置などの建築設備の検査に関する資格です。名前が似ていますが、建築設備検査員資格者証だけでは、昇降機の定期検査を行うことはできません。

したがって、この記述は資格の種類を取り違えているため、不適切です。

これは適切です。

戸開走行とは、エレベーターの戸がきちんと閉まる前に、かごが動いてしまうことです。これは大きな事故につながるおそれがあります。

戸開走行保護装置は、そのような危険な動きを防ぐために、異常を検知して自動的にかごを止める装置です。国土交通省の資料でも、駆動装置や制御器に故障が生じ、戸が閉じる前にかごが昇降した場合などに、自動的にかごを制止する装置とされています。

その通りです。建築物に付属するエアコン、エレベーター、避雷針などは建築設備になります。

その通りです。定期的にエレベーターの専門家に調査してもらった結果を報告しないといけません。

違います。エレベーターの建築設備は建築士および昇降機等検査員でないとできません。

シンドラー社製のエレベーター事故は2006年に起こりました。まだまだ記憶に新しいです。戸開走行保護装置は扉が開いたまま動くと作動する事を覚えておきましょう。

（適切）建築基準法第2条（用語の定義）は第３号で、建築設備を「建築物に設ける電気、ガス、給水、排水、換気、暖房、冷房、消火、排煙若しくは汚物処理の設備又は煙突、昇降機若しくは避雷針をいう」と定義しています。本肢は適切です。

（適切）建築基準法第８条は「建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と定めており、エレベーターに関しては国交省が「昇降機の適切な維持管理に関する指針」を策定・公表しています。

　指針は、管理者に「必要な知識・技術力等を有する保守点検業者を選定し……保守・点検を行わせること」を求めており、本肢のように＜保守点検業者の保守点検が適切に行われているかどうかを専門的知見を有する第三者に現場で調査させること＞も、管理者の裁量の範囲内と考えられます。

　実際に、一般財団法人日本建築設備・昇降機センターは「中立的な立場から、保守点検の実施状況を確認」するインスペクション業務を行っています。

https://www.beec.or.jp/inspection/

（不適切）本肢の＜建築設備検査員資格者証の交付を受けている者＞は、昇降機の検査はできませんので、不適切です。

　建築基準法第12条第３項の検査を行うことができるのは「一級建築士若しくは二級建築士又は建築設備等検査員資格者証の交付を受けている者」に限られます。建築設備等検査員資格者の詳細は、建築基準法施行規則第６条の５（建築物調査員資格者証等の種類）と第６条の６（建築物等の種類等）で規定されています。それによりますと、建築設備検査員資格者が検査できるのは「建築設備（昇降機を除く）及び防火設備」です。昇降機の検査は「昇降機等検査員資格者」が担うことになっています。

（適切）エレベーターの安全装置について規定した建築基準法施行令第129条の10は、第３項第１号ロで「駆動装置又は制御器に故障が生じ、かご及び昇降路のすべての出入口の戸が閉じる前にかごが昇降した場合」に、自動的にかごを制止する安全装置を設けなければならないと定めています。本肢の＜戸開走行保護装置＞の定義も同趣旨なので、適切です。

　なお第３項第２号は「地震その他の衝撃により生じた……加速度を検知し、自動的に、かごを昇降路の出入口の戸の位置に停止させ、かつ、当該かごの出入口の戸及び昇降路の出入口の戸を開」けたりする、地震時管制運転装置の設置を義務付けています。続く第４項で両装置は「国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない」と規制されています。