管理業務主任者 過去問
令和元年度（2019年）
問30

×：団地総会の決議が必要

×：団地総会の決議が必要

×：団地総会の決議が必要

〇：棟総会の決議が必要

「棟総会の決議のみで決することができる事項」ではありません。

修繕積立金等は団地全体で一括して管理した方が都合がいいです。
ばらばらに管理すると、各棟ごとにやり方も結果も異なることになりますが、揉め事が起こる火種になりかねません。
ですから標準管理規約(団地型)では団地管理組合で一括管理することになっています。
となれば、それに関する決議も団地総会の決議が必要になります。

標準管理規約(団地型)第34条「管理組合は、団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理のため、次の各号に掲げる業務を行う。
(第1号ないし第9号略)
十　団地修繕積立金及び各棟修繕積立金の運用
(第11号以下略)」

標準管理規約(団地型)第50条「次の各号に掲げる事項については、団地総会の決議を経なければならない。
(第1号ないし第6号略)
七　団地修繕積立金及び各棟修繕積立金の保管及び運用方法
(第8号以下略)」

「棟総会の決議のみで決することができる事項」ではありません。

そもそも建替え「承認」決議は、団地内の一部の建物を建て替える場合に、「建替えをしない他の建物の所有者との利害の調整」のために行うものです。
ですから、棟総会では決議できないと言うよりも他の建物の所有者でない者だけで決められる話ではありません。
 

標準管理規約(団地型)第50条「次の各号に掲げる事項については、団地総会の決議を経なければならない。 
(第1号ないし第11号略)
十二　区分所有法第69条第１項の場合の建替えの承認」

棟総会で決議するのはあくまでもその建物の建替えです(標準管理規約(団地型)第72条第4号)。
その建替えを承認するのは、当然に他の建物の所有も集まる団地総会での決議ということになります。

「棟総会の決議のみで決することができる事項」ではありません。

本肢の「各棟の共用階段及び共用廊下の補修工事」というのは、経常修繕のことではなく計画修繕のことです。
計画修繕は団地全体で統一的に行う方が都合が良いので、標準管理規約(団地型)では団地総会の決議を要します。

標準管理規約(団地型)第50条「次の各号に掲げる事項については、団地総会の決議を経なければならない。
(第1号ないし第9号略)
十　第28条第1項又は第29条第1項に定める特別の管理の実施（第72条第3号及び第6号の場合を除く。）並びにそれに充てるための資金の借入れ及び団地修繕積立金又は各棟修繕積立金の取崩し
(第11号以下略)」

標準管理規約(団地型)第29条第1項「管理組合は、それぞれの棟の各区分所有者が納入する各棟修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた各棟修繕積立金は、それぞれの棟の共用部分の、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。
一　一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
(第2号以下略)」

「棟総会の決議のみで決することができる事項」ではありません。

建物の一部が滅失した場合、その共用部分の復旧は基本的にその棟だけの問題です。

他の棟には直接には関係がなく、団地全体で統一的に行う必要はありません。
むしろ団地総会の議決事項としてしまうと、他の建物の人たちのせいで建物の復旧が進まないなどということすら起こり得ます。

標準管理規約(団地型)第72条「次の各号に掲げる事項については、棟総会の決議を経なければならない。
(第1号及び第2号略9
三　建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧」

同コメント第72条関係 
「①棟総会の議決事項については、団地総会の議決事項とすることはできない。」