管理業務主任者 過去問
令和元年度（2019年）
問28

〇：適切

新築マンションの場合においては、分譲事業者が提示した長期修繕計画(案)と修繕積立金の額について、購入契約時の書面合意により分譲事業者からの引渡しが完了した時点で決議したものとすることができます。

〇：適切

長期修繕計画の見直しに当たっては、必要に応じで専門委員会を設置するなど、検討を行うために管理組合内の体制を整えることが必要です。

×：不適切

長期修繕計画の見直しは、大規模修繕工事実施の直前又は直後に行うことと、大規模修繕工事と大規模修繕工事の中間の時期に行うことで、大規模修繕に向けて軌道修正ができるため、中間の時期に行うことも必要になります。

〇：適切

計画修繕工事を実施する際は、その基本計画の検討時において、建物および設備の現状、修繕等の履歴等の調査・診断を行い、その結果に基づいて内容や時期等を判断します。

「最も不適切なもの」ではありません。

ガイドライン30ページ又は62ページ
第２章　長期修繕計画の作成の基本的な考え方
第２節　長期修繕計画の作成及び修繕積立金の額の設定の手順
１　長期修繕計画の作成及び修繕積立金の額の設定の手順
「新築マンションの場合は、分譲会社が提示した長期修繕計画（案）と修繕積立金の額について、購入契約時の書面合意により分譲会社からの引渡しが完了した時点で決議したものとするか、又は引渡し後速やかに開催する管理組合設立総会において、長期修繕計画及び修繕積立金の額の承認に関しても決議することがあります。」

これは知らないとどうしようもありません。

知らなければ他の肢に不適切なものがあるのでこれではないという判断ができればそれで十分です。

そういうやり方があるということをこの機会に憶えておくといいと思います。

「最も不適切なもの」ではありません。

ガイドライン30ページ又は64ページ
第２章　長期修繕計画の作成の基本的な考え方
第２節　長期修繕計画の作成及び修繕積立金の額の設定の手順
２　検討体制の整備
「長期修繕計画の見直しに当たっては、必要に応じて専門委員会を設置するなど、検討を行うために管理組合内の体制を整えることが必要です。」

まあそうだろうと思える内容です。

明らかに間違ってはいないので不適切ではないだろうと判断できると思います。

「最も不適切なもの」です。よってこの肢が正解です。

なぜそうなるのかという意味不明の内容です。
大規模修繕の直前直後に行うと中間で行うことが不要になるという論理が意味不明すぎます。

ガイドライン62ページ
第２章　長期修繕計画の作成の基本的な考え方
第２節　長期修繕計画の作成及び修繕積立金の額の設定の手順
１　長期修繕計画の作成及び修繕積立金の額の設定の手順
コメント
「長期修繕計画の見直しは、大規模修繕工事と大規模修繕工事の中間の時期に単独で行う場合、大規模修繕工事の直前に基本計画の検討に併せて行う場合、又は、大規模修繕工事の実施の直後に修繕工事の結果を踏まえて行う場合があります。」

長期修繕計画見直しのタイミングが3つあるということを述べているだけで、どれかを選べば他が不要になるというようなことは書いてありません。

意味不明だからこれという程度のことは常識的な判断力で十分導けると思います。

「最も不適切なもの」ではありません。

ガイドライン52ページ
第２章　長期修繕計画の作成の基本的な考え方
第１節　長期修繕計画の作成及び修繕積立金の額の設定の目的等
２　基本的な考え方
二　長期修繕計画の作成の前提条件
コメント
「計画修繕工事を実施する際は、その基本計画の検討時において、建物及び設備の現状、修繕等の履歴などの調査・診断を行い、その結果に基づいて内容や時期等を判断します」

計画はあくまで計画なので、実際に実施する段階になって、改めて現状を把握し、その結果に基づいて内容や時期を判断するということです。
別に計画修繕工事に限らず、状況の変化が起こり得る場合に計画的に何かを行うときは一般的によくやることです。